Услуга по перераспределению земельного участка или «прирезка» помогает защитить права собственников от самозахвата части территории соседями. Самозахватом считается ситуация, когда участок, не принадлежащий на праве собственности, используют в своих целях без соответствующих документов. Отметим, что использование земли без оформленных документов может привести к наложению штрафа и к сносу возведенных на ней построек.
Исправить ситуацию можно при помощи процедуры перераспределения. Об этом сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
В ходе перераспределения исходный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок, право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Перераспределение — комплексная услуга. Соглашение подготовят сразу после регистрации участка. С заявлением о предоставлении услуги могут обратиться физические, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
Земельный участок можно перераспределить, если он соответствует критериям:
1. Расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства или огородничества.
2. Прирезаемая территория должна быть в одной территориальной зоне по ПЗЗ и одной функциональной зоне в Генплане.
3. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Чтобы провести прирезание участка нужно:
- обратиться к кадастровому инженеру и заказать схему расположения;
- после утверждения схемы поставить новый земельный участок на кадастровый учет в ЕГРН; после того, как появится новый участок (и кадастровая стоимость), нужно обратиться за заключением соглашения на портал РПГУ. При этом нужно будет оплатить покупку прирезаемой территории — 50% кадастровой стоимости;
- Пройти процедуру регистрации прав на новый земельный участок в Росреестре (администрация самостоятельно сдаст документы в Росреестр, а заявитель получит выписку с правами в личном кабинете на РПГУ).
Новости Лобни